تحليل لبنود واسعار مكونات المباني السكنية لفائدة الجميع

Forum Démocratique
- Democratic Forum
أضف رد جديد
صورة العضو الرمزية
عباس محمد حسن
مشاركات: 521
اشترك في: الاثنين أكتوبر 09, 2006 12:39 am
اتصال:

تحليل لبنود واسعار مكونات المباني السكنية لفائدة الجميع

مشاركة بواسطة عباس محمد حسن »

تحليل لبنود واسعار مكونات المباني السكنية لفائدة الجميع

تلخيص الدكتور عباس محمد حسن

هذا تحليل لاسعار المتر المربع في مجال المباني السكنية المختلفة من حيث الحجم ومستوي التشطيب للوصول الي جدول يوضح نسبة كلفة كل بند من المشروع الي البنود الاخري مما يمكن ان يستفيد منه الي حدود معقولة كل من يريد معرفة كم سيكلفه بناء سكني حسب المواصفات التي يريدها ولفد قامت ندوات كثيرة لبحث هذا الامر وقدمت بحوث متعددة تراعي انواع العقود المتوفرة للقطاع الخاص ( مثل عقود التكلفة المتكاملة اي تسليم المفتاح ومقولة تسعير الوحدات اي مقاولة محددة الفئات والكميات ومقاولة التكلفة والاجور ومقولة السعر المقطوع ) وتدخل عوامل العرض والطلب والمنافسة علي صناعة التشييد خلال اعوام متعددة
ويبين الجدول (1) النسب المئوية للبنود بشكل عام حيث تشتمل اعمال العظم علي بنود الحفر والردم والخرسانة العادية والمسلحة وعزل الاساسات والمباني وتشتمل الأعمال المعمارية على اللياسة الداخلية والخارجية والدهانات الداخلية والخارجية وأعمال الواجهات والأرضيات وأعمال القيشاني والسيراميك والأبواب والنوافذ وأما بند ( أعمال معمارية أخرى ) فيشمل أعمال الجبس والدرابزينات والوزرات والأسقف المستعارة وهناك بنود أعمال كهربائية وصحية وميكانيكية وبند مستقل للأعمال الأخرى يشمل الأسوار والمسابح والزراعة .

جدول رقم 1 مقارنة نسب بنود الأعمال بين المباني السكنية

المباني السكنية ككل للعمارات للفيلات البند
27.00 29.00 25.3 الهيكـل الخرساني
37.4 36.3 37.5 الأعمال المعمارية
8.80 8.2 9.1 الأعمال الكهربائية
9.3 9.5 9.2 الأعمـال الصحية
10.1 12.9 9.6 الأعمال الميكانيكية
7.4 4.1 9.3 أعمـــال أخرى
100.00 100.00 100.00 الإجمـــــالي


وكما يتضح من الجدول رقم (1) فإن نسبة الهيكل الخرساني للفيلات أقل من تلك للعمارات وقد يرجع سبب ذلك إلى كون التشطيبات في الفيلات أكثر وأعلى ثمنا مما يجعل نسبة أعمال االتشطيبات في الفيلات أعلى من مثيلتها في العمارات وبالتالي يخفض نسبة الهيكل الخرساني ( العظم ) في الفيلات مقارنة بالعمارات.
كما نرى أن نسبة الأعمال الميكانيكية في العمارات أعلى من تلك في الفيلات وقد يكون سبب ذلك وجود مصاعد في العمارات أكثر من طابقين والحاجة لمضخات قوية في حالة الارتفاعات العالية مع احتمال وجود أنظمة إطفاء حريق أو إنذار حريق كشرط للترخيص للمباني المرتفعة وكل ذلك يجعل من نسبة الأعمال الميكانيكية في العمارات أعلى منها في الفيلات. أما عن المسابح فهي غير محسوبة ضمن الأعمال الميكانيكية هنا لعدم وجودها عادة في العمارات وليكون القياس منضبطا ولكن وضعت المسابح في بند " أعمال أخرى " ويظهر بوضوح ارتفاع هذا البند في الفيلات مقارنة بالعمارات لأن هذا البند يشمل أعمالا لا توجد عادة في العمارات مثل الأسوار والمسابح وتنسيق الموقع العام من ضمن بنود أخرى.
وفيما يخص عدد الطوابق فقد تم تحليل على المباني من ثلاثة طوابق فأقل والمباني أكثر من ثلاث طوابق .


جدول رقم ( 2 ) مقارنة نسب بنود الأعمال في المباني السكنية باعتبار عدد الطوابق

سعر المتر المسطح عدد الطوابق البند
أكثر من مليون جنيه مليون جنيه وأقل أكثر من 3 3 فأقل
23.5 28.8 27.7 26.5 الهيكـل الخرساني
37.2 37.3 35.4 37.9 الأعمال المعمارية
12.1 7.1 8.4 8.9 الأعمال الكهربائية
10.6 8.6 9.6 9.2 الأعمـال الصحية
11.8 8.7 13.6 9.4 الأعمال الميكانيكية
4.8 9.5 5.3 8.1 أعمــال أخـرى
100.00 100.00 100.00 100.00 الإجمــــالي

ملحوظة : مليون جنيه قديم اي الف جنيه جديد

ومن جدول رقم (2) يتضح أن الفرق بين نسبة أعمال الهيكل الخرساني ( العظم ) في المباني من ثلاثة طوابق فأقل وبين المباني أكثر من ثلاثة طوابق هو فرق طفيف جدا وبالتالي فإن إجمالي أعمال التشطيب الأخرى سيكون في مجموعها ذي فرق طفيف أيضا بين مجموعتي المباني المقسمة حسب ارتفاعها

جدول رقم 3 مقارنة النسب المئوية لتكاليف البنود للتكلفة الكلية للمنشآت السكنية
النسبة % البند

2.10 الحفر والردم
5.1 الأساسات
13.00 الهيكل الخرساني
5.3 المباني
1.5 العزل
27.00 إجمالي العظم
4.1 اللياسة الداخلية
7.00 الأرضيات
3.9 تكسيات خارجية
2.3 اللياسة الخارجية
3.5 الشبابيك
3.5 الأبواب
2.7 الدهانات الداخلية
1.7 الدهانات الخارجية
8.7 أخرى
37.40 إجمالي الأعمال المعمارية
8.80 أعمال كهربائية
9.30 أعمال صحية
10.1 أعمال ميكانيكية
7.4 أعمال أخرى


لمزيد من الدراسة انظر موضوعات الندوات الهندسية العربية العربية ونبيل والقصبي والشافعي
صورة العضو الرمزية
عباس محمد حسن
مشاركات: 521
اشترك في: الاثنين أكتوبر 09, 2006 12:39 am
اتصال:

مشاركة بواسطة عباس محمد حسن »

آسف لان الجداول ظهرت بصورة غير واضحة ولا ادري كيف يتم نقلها بالتنسيق الواجب
صورة العضو الرمزية
عباس محمد حسن
مشاركات: 521
اشترك في: الاثنين أكتوبر 09, 2006 12:39 am
اتصال:

مشاركة بواسطة عباس محمد حسن »

اتمني ان اقوم بتصوير المقال مع الجداول بالمسح الضوئي SCANNING ثم ارسالها حتي تصبح واضحة سهلة القراءة والمتابعة لضمان الاستفادة منها قدر الامكان باعجل ما تيسر .. حسب مصطلحات هذا الزمان ( كنا نسميها باسرع ما يمكن !!!)
أضف رد جديد